第658章 大項目落地，智者不入愛河

  「2000畝地，那肯定是夠用的，即便是全產業鏈布局，都夠了！」王逸笑說。

  星逸科技位於島城的工廠，只有三百畝，只是組裝。

  屏幕，攝像頭，主板，內存，電池等等，都是從其他地方採購，然後送到島城工廠，進行最後的組裝。

  就連外殼都是外包給第三方進行加工的，處理器也是星逸晶圓廠生產後，運過來的。

  沒辦法，就300畝的工廠，還要年產兩三千萬台筆記本，只能外購元器件，進行組裝。

  可如今2000畝工廠，擴大了將近七倍，那就沒問題了。

  CNC之類的，外殼生產等等，都可以自己做。

  當然，鏡頭、屏幕之類的模組還要採購。

  不過其他元器件就可以自己生產了。

  像是電池，星逸科技早就在研發，並且早就研發出了成果。

  最簡單的，電動車的電池都做出來了。

  平板電池，手機電池，根本不是問題。

  只是目前電池工廠還在擴建中，產能有限，優先生產汽車電池給半年後即將上線的星逸汽車用。

  因此手機平板電池，還是用的比亞迪。

  但隨著後續電池工廠的擴建增加，那一切都不同了。

  到時候全面自研自產取代比亞迪，也是理所當然的事。

  而且星逸電池的工廠，分散在多個城市的星逸產業園。

  這兩年星逸地產在全國各地的很多鳥不拉屎的優質新城，低價拿了很多地，但也要配建很多產業。

  於是王逸就安排下屬，將電池等配件的研發中心和工廠，都放到了這些產業園。

  核心區域安置研發中心這些高端產業，至於更加偏僻的地區，就適合安置工廠。

  這樣研發中心帶來高端就業，可以購買改善房。

  而工廠則能帶來中低端就業，可以購買剛需房。

  沒辦法，一個新區只有產業布局，才能帶來人氣，才能產生購房需求。

  不過這2000畝產業園，完全可以打造一個筆記本電池工廠，專門生產筆記本電池！

  生產完了，直接在隔壁筆記本工廠裝機，運輸成本都沒了。

  柳主任笑著開口：「那就好，2000畝工業用地，我們白送給你，但是後續的投資都要你們自己解決。」

  2000畝工業用地，價值幾個億，濟州能白送就已經是上限了。

  至於後續投資還需要五十億左右，甚至更多，那就只能星逸科技自己解決。

  「這沒問題。」王逸爽快應下，再多了，不現實。

  「當然，考慮到你們的壓力，我們還會給予其他支持。比如給予各種稅收優惠，相關產業鏈都享受高新技術稅收優惠，享受三免兩減政策。」

  「此外還可以做擔保和貼息，幫助你們提供30億的五年的低息貸款，或者兩年20億的零息貸款。」

  柳主任笑說：「這筆錢，足夠前期建設用了。」

  「當然，這筆錢要專款專用，只能用於星逸電腦總部建設和產業鏈建設。」

  「這沒問題。」王逸心情大好。

  原本星逸科技不缺錢，但開始做地產大手筆拿地後，資金需求還是很大。

  其他地產公司都是抵押土地去貸款，利息比較高。

  星逸科技打算等牌照下發後，通過星逸網際網路銀行和星逸金融，自行實現融資。

  這樣成本更低。

  但再低也沒有20億兩年無息貸款，以及三十億五年低息貸款低。

  至於高新技術的免稅政策，那就更好了。

  三免兩減二，企業所得稅前三年免徵，第四第五年減半徵收。

  這可以省下大量的稅收，也是極好的政策。

  尤其是星逸電腦體量大，營收高，那免掉的稅就更多了。

  「當然，這些優惠也是有條件的。星逸電腦中心需要在兩年內建成，投產。三年內年產值達到500億，五年內年產值達到1000億！」

  「500億！1000億！」

  王逸心中思索，按照一台電腦或者筆記本均價5000計算，500億就是1000萬台。1000億就是2000萬台！

  這個要求不低了。

  2000萬台什麼概念？

  快趕上華碩和宏基的體量！

  當下蘋果的體量都不到2000萬。

  華碩和宏基的全球總銷量，在2000萬-2500萬台左右。

  聯想、戴爾、惠普的體量在4000-5500萬左右。

  換句話說，星逸電腦基地的產值，要達到華碩和宏基的級別。

  這要求真的不低。

  尤其是星逸科技不只這一個生產基地，島城那邊還有一個年產2000-3000萬台筆記本的基地。

  這樣全部加起來，就要年產4000-5000萬台。

  趕得上聯想戴爾惠普御三家了！

  這挑戰可真不小。

  實現難度也很高，甚至很難實現。

  整個電腦的市場體量就那麼大，未來還會收縮，那難度就更高了。

  尤其是五年後，智慧型手機非常發達，人手一部智慧型手機，很多人根本不買電腦，家裡有電腦的也不怎麼開。

  畢竟很多電腦能做的事，在手機上都能做了，還比電腦更加流暢，更加便捷。

  這樣的要求，就更加難以實現。

  不過好處是島城那邊主要是組裝，元器件的話到時候可以從濟州的星逸電腦總部基地採購。

  這樣一來，島城那邊組裝的兩三千萬台筆記本，從濟州總部基地採購的兩三千萬套配件，也計算在總部基地的產值。

  這樣算下來，即便星逸電腦總部的體量達不到2000萬台，即便只有一千萬台，加上島城組裝工廠採購的數千萬套配件，也能完成千億產值！

  當然，後續島城那邊的組裝工廠也可以縮減產能到2000萬台，主要用於出口。

  而剩下的兩三千萬台，都放在濟州總部基地生產。

  至於島城多出產能，大可以用於生產新能源汽車的中控大屏！

  實際上，新能源汽車的中控大屏就像平板+PC的結合產物。

  操作方式上像平板，但具備PC級算力和擴展性，尤其是智駕版本。

  用於生產筆記本的生產線，調整一下，用來生產新能源汽車中控大屏，沒有任何問題。

  這兩種方式，都可以完美實現千億產值。

  可以說，千億產值的要求，還是五年後千億，對星逸電腦來說，有挑戰，但是難度不大。

  濟州提出這樣的對賭要求，也是基於詳細的可行性分析後。

  若是給一個不可能實現的對賭協議，王逸也不答應。

  「可以，這個協議，我接受。」

  「好，這是詳細的合作協議，你看看。」柳主任笑道。

  王逸看了看協議內容，也給了助理和律師各一份。

  確定沒有任何問題，王逸直接簽約。

  當然銀行貸款那邊，王逸選擇了五年三十億低息。

  無他，星逸地產瘋狂拿地，資金缺口大，這最低利息的貸款可遇不可求，不能放過。

  有濟州出面做背書，建設銀行特批的30億五年貸款，利息只有3.5%！

  只能說利率低，太低了。

  更主要的，濟州又貼息了1%，最終利息只有2.5%！

  白菜利息。

  這種大項目，地方都會給爭取最低的利息，然後再貼息。

  比如前世魔都特斯拉工廠的那大幾十億低息貸款，也是3.5%-4%，但魔都又貼息了1%-1.5%，實際利率也在2.5%左右。

  簽署協議後，柳主任笑著開口：「王董，機場附近有了星逸電腦全產業鏈基地，附近的發展肯定更好，這邊的居住用地，你要不要再拿一點？」

  「……」王逸笑了。

  濟州這是又讓他拿地。

  不過機場附近的地，價值有點低。

  哪怕星逸電腦總部在濟州附近成立，增值空間也有限。

  誰都知道，機場都位於郊區的郊區，而且附近限高，更不會擁有多好的商業規劃。

  這就導致機場附近註定發展不起來，最多是工業區。

  見王逸興致不大，柳主任連忙道：「王董，你放心，這附近的地位置偏，價格也很低，都是白菜價！」

  說著，柳主任伸出2根手指頭：「市場價只要200萬一畝！」

  「兩百萬一畝！」王逸都怔住了，這價碼還是居住用地？

  都快趕得上工業用地了。

  兩百萬一畝，一平就是3000元，容積率按照3.0計算，樓面價就是1000元一平！

  這邊的房子建成後，成本也就3000元，賣4000一平都利潤可觀。

  柳主任繼續道：

  「你們配建星逸電腦總部，給機場片區補足了產業，拿地多的話，再給你打五折，一百萬一畝！」

  「一百萬一畝。」王逸怔住了。

  兩百萬一畝都夠便宜了，如今一百萬一畝！

  折合下來的樓面價，只有500元，建安成本2000元，加上稅費也不到2600元。

  到時候即便賣個五千元，都能翻倍。

  何況這些產業做起來，就也不是五千元的事了，2017年後，最起碼可以一萬元。

  不到三千的成本，一萬的售價，完全可以整。

  「柳主任，這麼誠意的價格，我就沒有拒絕的理由了。」

  王逸笑說：「有多少畝？」

  柳主任笑了：「你想要多少畝？」

  開玩笑，機場就位於濟州最偏僻的地方，周圍荒涼的幾十年沒發展。

  若不是星逸科技的很多產品需要空運，把手機超級工廠和電腦總部基地放在附近，這邊根本沒發展。

  最簡單的，隔壁就是機場，頭頂上每天都是飛來飛去的大飛機，每天都是噪音，鬧哄哄的。

  這誰受得了？

  尤其是機場附近，飛機起落，飛行高度最低，噪音最大！

  三層隔音的窗戶，都能吵死人。

  居住環境堪憂，沒什麼發展。

  幸好有了星逸科技的一系列工廠，和星逸電腦總部的研發中心，這邊才有了起色。

  這也是柳主任讓王逸拿地的目的，哪怕五折價格，濟州都有的賺。

  無他，隨著五折價格，這批地濟州賺不了多少，但有了王逸的投資，這邊有了發展，地價也漲了。

  現在星逸電腦總部沒規劃，周圍的地也就200萬一畝，還沒人看得上。

  等到星逸電腦總部一規劃，電腦全產業鏈布局攤開，這邊的地價也水漲船高，到時候就不是200萬一畝了，而是三百萬，甚至四百萬一畝。

  幾年後五百萬，六百萬一畝，都正常。

  周圍那麼多空地，都能爆賺。

  可以說，這是以小博大。

  至於王逸要多少，那無所謂，反正周圍空地多的是。

  實際上，一個城市核心地區永遠缺地，但非核心區，最不缺的就是地，缺的是沒人來開發。

  「好，那就拿地1000畝吧。」王逸沒要太多。

  無他，機場附近，註定消費潛力有限，上限不高。

  王逸拿的太多，也沒意思。

  更主要的，還是人情世故。

  王逸趁著五折價，一次性拿地三千畝，直接把消費潛力都吃下了，那後續剩下的地還怎麼賣？誰還來買？

  柳主任好心給五折，王逸吃干抹淨，不顧濟州賺錢，以後還有好事，誰還想著星逸科技？

  路子不能走窄了。

  而一千畝就恰到好處，王逸能保證足夠的利潤。

  剩下的幾千畝地，濟州也可以慢慢地出售，賺錢回本。

  很快，雙方又補充了一個新的協議，再度簽約。

  王逸以100萬一畝的單價，斥資10億拿下1000畝住宅用地。

  簽署完協議，柳主任心情大好地離去。

  而王逸則看著機場附近的1000畝地，陷入沉思：

  「這一千畝地可以先建一部分，賣給員工。大可以做成精裝，現在開建，2016年中建成，下半年精裝修，2017年年初出售！」

  「完全可以。」

  附近都是星逸電腦總部基地，王逸也希望周圍發展好一點。

  到時候建一些剛需房，售價一萬左右，普通工人都能夠一夠。

  畢竟星逸電腦工廠工人的工資，也不低，福利又好。

  當然，還得開發一兩個改善小區，給研發部的中層高層和技術人員。

  這些人不差錢，在總部研發中心工作，肯定也在附近買房。

  此外，到時候機場的空姐落地後，也就不用每次都大老遠地坐車進程，大可以直接在附近買套房，或者租到房子住下。

  「不行，不能讓這些小姐姐，禍害我們星逸電腦總部的優質研發人員。」

  「得專門再建個公寓，賣給這些小姐姐，或者租給她們！」

  王逸可是清楚，程式設計師和研發人員都是老實人群體。

  上學時候沒怎麼戀愛，畢業了又天天工作，沒經歷過太多，大都是戀愛新手村的小白。

  結果這種小白開局就遇到了高玩空姐，那結果可想而知。

  運氣好，對方有點良心，最多撈點小錢。

  運氣不好，對方沒良心了，那不僅撈錢，還會騙房子，騙存款，甚至騙著給人家養孩子！

  這就完犢子了。

  王逸可不想手下的兄弟，受這個罪。

  還是得建造一個公寓，隔離開來。

  至於公寓的位置，就離著機場客運部，遠離星逸電腦總部。

  星逸電腦總部離著機場貨運部比較近，但離著客運部反而遠了。

  「兄弟們，我能做的就這麼多了。如果這樣，你們都硬趕著去送人頭，爆金幣，那純屬頭鐵，真沒辦法了。」王逸感慨道。

  智者不入愛河，王逸就怕他們覺得自己很幸運，有美女空姐主動倒追是真愛……

  也算是為下屬操碎了心。

  (本章完)